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五朵金花学区房对比!谁更抢手?谁门槛更低?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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五朵金花的版本何其多,比如:

版本之一:草堂小学、川大附小、天涯石小学、双林小学、石笋街小学。
版本之二:草堂小学、金沙小学、川大附小、双林小学、人北小学。
版本之三
:高新实验小学、双林小学、天涯石小学、草堂小学。

版本之四
:实验小学、泡桐树小学、龙江路小学、东城根街小学、升平街小学。


不过在网络上流传最广,也最受认可的还是这一版本! 01.jpg
生源,这五所小学全部满分;论学校硬件条件,都一样!
师资,除了盐道街小学外,其余四所都是满分。
但要看对口初中,龙江路小学有些吃亏!因为对口初中少了479!
02.jpg
而五所小学的学区百科指数,实验小学稳坐第一位置,排名最后一位则是泡桐树小学。
03.jpg

住在哪个小学周边环境更好?
五朵金花都处在一环路以内,周边配套都非常的成熟,商业/医疗/交通相信没有比它们更加方便的了。
不过成熟归成熟,由于划片范围的不同,使得五所小学周围的居住环境也是有区别的!

实验小学划片范围内由于“天府文化公园”计划,所以很多街道都已经拆迁,比如西二巷/九思巷/西玉龙街南侧等等,而上升街上的底商也印上了红色的“拆“字。

所以目前,实验小学的学区房大部分集中在三条街道人民中路一段+上翔街+东华门街。
现在这一片都还在大规模改造中,以后实验小学这一片的环境会有相当大程度的改变,来张规划图先睹为快。
盐道街小学划片范围包括了滨江中路,也就是说其部分楼盘都在府南河畔,比如滨江中路一号/世代锦江等,除了新开街有花鸟鱼市场,新光华街有妇幼保健院外相对吵杂外,其他的街道都相对来说比较安静,适合居住。

而且基本上所有的街道都保持的干净,满分5星的话,赞花儿认为总体可以给到★★★★!
盐道街小学隔壁就是成师附小的地盘,相同之处是其两个小学学区房属性差别不大,但成师附小划片范围要更大一些,再对比学区房的居住环境,赞花儿觉得成师附小周围人流量更大,更加嘈杂一些。
龙江路小学虽然就在府南河边,其划片范围比较小,主要是临江路+十七巷+大学路。
临江路街道车流量不大,两侧都是多层的老小区,底商几乎都是小卖部风格。
十七巷则更古老了,非常之窄的一条巷子,只能人行通过,相对来说大学路的环境比较好,两侧绿化很不错,街道也很干净。


泡桐树小学划片范围只有5条街道,商业街+实业街+支矶石街+多子巷+泡桐树街,由于位于宽窄巷子附近,所以很多街道都做了相应的美化,比如泡桐树街上不允许机动车进入,两侧绿化做的非常别致,总体来说,舒适性不差,而且也比较安静


论整体居住属性,盐小>泡小>实小>成师附小>龙小。


学区房属性哪朵好?
这五朵金花所对口的楼盘,大致可以分为3种类型,年代感老小区/独栋式高层/稀缺高层。
没有惊喜,占比最大的是老破旧多层小区。
除了盐道街小学/成师附小的学区房年代较新之外,其他三个小学中,分别都有成都代表性的红砖房站台
户型方面,除了实小最大是套三外,其余选择还是比较多。
其五所小学所对口的楼盘中,最高分楼盘在盐小阵营中,为9分;而最低分楼盘在龙小阵营中,仅1分。



盐道街小学


盐小划片范围比较大,学区房选择比较多,多层/高层小区都有,而3分/5分水准的楼盘比较多。

其中性价比最高的是:世代锦江,水准能达到9分
楼盘临府南河,纯住宅小区,中庭有一个游泳池,儿童游乐设施只有1个滑梯,另外小区还有1个乒乓球桌,绿化还不错。
小区总占地30亩,一共有两栋,一栋是一期华宅,一栋是二期凯旋门,分别为3个单元,小区基础设施和皇后国际差不多,且临府南河,关键均价比皇后国际温柔(大户型居多)

世代锦江凯旋门为2008年,占地10亩,总高29F,均2梯4户。其中1-4楼为底商,5楼以上是住宅。
世代锦江华宅为2005年,一栋3个单元,总高18-24F,均2梯4户。

成师附小


成师附小的划片范围要比盐小范围大的多,所对口的楼盘也是高层/多层都有,但高层全部为独栋/通道式。

其中性价比最高的小区有两个:督院府邸/靓碧天苑,水准都能达到6分!
督院府邸为2000年修建的带电梯小高层,总楼层8F。小区只有一栋共五个单元,围合式布局,中庭大概有500平米,绿化率大概20%。

当年设计的是1梯5户,地下2层停车位,1层做为架空处理,其中1单元下面有一个乒乓球桌,应该是小区内唯一的配套设施。
整个小区居住氛围很浓厚,基本上都是自住,出租的比较少。
靓碧天苑
虽说是独栋两个单元,没有公共配套设施,绿化少,不过小区内部很整洁。

小区总高24F,1单元为2梯4户,2单元为2梯3户,小区户型偏大,均价相对较低,居住舒适度还是不错的,且私密性要比通道式小区好很多。

泡桐树小学


泡桐树小学的划片范围是五朵金花中最小的,而且所对口楼盘全部都是多层老小区,其水准基本都在4分以下

唯一一个5分小区,就是同顺公寓:
泡小学区房中最新的小区,没有之一,有外墙砖/有独立院落,内部可停车,小区
一共有3栋,环境一般,不过居住的用户都比较稳定。


龙江路小学


用一句话概括龙江路对口的楼盘,没有最旧,只有更旧。稍微比较好一点的就是大学路12号:
主要也是胜在小区体量比较大,小区绿化不错,内部配套设施还比较丰富,不过楼栋老的多样化,楼层从3-7F不等,外观也是有的新/有的旧。

总体来说,这个小区最高也只能打到4分!




实验小学


实验小学划片范围内楼盘因为拆迁的原因,非常之,而且所有小区都是80年以前的多层,总体水平差不太多,其中人民中路一段房子外部基本都整改过了,而上翔街的小区在一条小街里面,除了旧之外,稍显脏乱。




五所小学对口的楼盘,综合各方面来看,盐小>成师附小>泡小>实小>龙小。


哪朵金花学区房更抢手?
五朵金花学区房中,出售房源最多的是成师附小,一共有207套;其次是盐小,一共139套;而龙小排在第三,共45套。


挂牌均价来看,五朵金花学区房的均价全部都超过2万/平米,泡小以29226元/平米位于最高位。



学区房成交方面,成交房源最多的也是成师附小,近90天一共成交57套;第二是盐小,共成交28套;第三则是实小,一共26套;泡小和龙小成交只有个位数,分别为4套和1套。


成交均价来看,泡小远远超过其他4位,均价高达32231元/平米,最低的是龙江路小学,均价还在2万/平以下。




综合来看,实验小学的学区房更加抢手,其成交占比(成交套数/出售套数)最高,为67%。



哪朵金花学区房门槛更低?

成师附小最低门槛总价为财富中心88万的标间,赞花儿咨询了链家,可以平迁户口,不过贷款可能不太好贷。

泡桐树小学最低门槛为168万,由商业街25号提供,老式的一室一厅。
龙江路小学
最低门槛来自红砖房小区-十七巷三号,总价为
96万的套一。

盐道街小学最低门槛为总价110万的标间,来自世代锦江商务楼,独栋4梯21户,房子水电气三通。

实验小学最低门槛总价为135万,人民中路一段5号的一室一厅。


五所小学中,成师附小门槛最低,虽然总价最低,但单价最高!户型也是非常之小。
总体来看,泡桐树小学所有户型的最低门槛都是五所小学中最贵的,而龙江路小学则是学区房最便宜的那朵!


统计来源贝壳找房及安居客。




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